シングルファザーの不動産投資!!

~不動産投資と育毛・脱毛...目指すはセミリタイア!?~

不動産投資

9号物件 退居➡入居者付け ~やっぱり築浅がいい!?~ 

どうも。ズレータです! 今回は9号物件(オーナーチェンジで購入)の退居から入居までの記事を書いていきたいと思います。 この経験を通じて得たことは築浅物件の強さです。そのあたりをお伝えできればと思います! 物件スペック 退居 入居者付け まとめ 物…

戸建てオーナーチェンジ物件で失敗した件

どうも!ズレータです! 早速ですが、今回はズレータが買い進めた中古戸建てオーナーチェンジ物件での失敗談をお話しします! ズレータの所有物件はこちらからご覧ください! www.saburoku-single.com この中の12号物件でその事件は起きました(゚д゚)! まず…

所有物件一覧!!

どうも。ズレータです!! いや~またまたブログをさぼってしまいました(;´∀`) それがまたまた私生活で色々ありまして、ブログ更新どころではありませんでした(;´Д`) またブログタイトルも変更しました。 そうです、またまたシングルファザーに逆戻りです …

物件取得記 6号物件 千葉県九十九里 < 空家再生〜入居者付け >

どうも。ズレータです! しばらくブログをお休みしてしまいましたが 実は6/15 現在で15戸の不動産オーナーになりました! すべて中古戸建てです。 今回はその中でも唯一の空家再生物件を ご紹介したいと思います。 物件購入 リフォーム見積もり リフォーム後…

所有物件まとめ ~2018年12月~

どうも。ズレータです! このブログを2018年8月に始めると同時に不動産投資を始めました。 はじめは不動産投資の勉強から、資料請求、業者さんとの面談やブログなどで 約2か月間情報収集し、10月に記念すべき1号物件となる中古の戸建てを購入しました。 それ…

5号物件を決済!!

どうも。ズレータです! 前回の3,4号物件を取得した記事でも触れていましたが 今回、5号物件を取得しましたので、報告します!! www.saburoku-single.com 物件情報 購入記 戸建ては強い!? みずほ売却損回収期間 まとめ // 物件情報 早速ですが物件の…

3、4号物件を決済!!

どうも。ズレータです! 先日、みずほ株を損切りして物件取得資金を調達したことを報告しましたが その資金で3、4号物件を取得しましたので報告します!! www.saburoku-single.com // 2棟一括 初めての指値 まとめ 2棟一括 この物件も1、2号物件でお世話…

みずほ株も売りました!!

どうも。ズレータです。 キヤノン株を売った資金で戸建て2号を取得したズレータですが 株売却 ➡ 収益不動産取得の流れは続きます!! 株式投資の運用ルールの一つに「損切りをしない!!」を設けてこれまで株式運用をしてきましたが、資金効率を考えて「不…

【福岡新築一棟アパート】契約解除しました

どうも。ズレータです! 2棟目の戸建て物件を取得して、不動産投資家として順調に資産を増やしていっているズレータですが、最近になって契約していた福岡の新築一棟アパートの契約を解除しました。 このアパートは約7400万円の融資を受けて(自己資金600万…

2号物件を決済!!

どうも。ズレータです! 先日、キヤノン株を半分売却して作った資金で2号物件を決済しました!! ので、報告します!! www.saburoku-single.com // 早速ですが物件の情報はこちらです! 千葉県八街市の中古戸建て (オーナーチェンジ物件) 物件価格 430万…

キヤノン株を売りました!!

どうも。ズレータです! 昨日の記事で不動産へ資金シフトするために キヤノン株売却宣言!? をしておりましたが、 ホントに売ってしまいました!! 宣言どおりというかシミュレーション どおりの損切りです!! こちらの記事も合わせてご覧下さい! www.sab…

株を売却しようかと思いはじめる...

どうも。ズレータです! 株式投資で含み損増大中のズレータです( ;∀;) だからという訳ではありませんが 不動産投資をはじめてから、投資効率というものを考えはじめて... その結果、株式投資スタイルを変える必要性を考え始めている今日この頃です。 大きく…

1号物件を決済!!不動産投資家の仲間入り!!

どうも。ズレータです! 先日、買付証明を出していた、茨城県稲敷市の戸建て物件を本日決済して来ました!!! 物件購入までの道のりはこちらにまとめてありますので、是非ご覧ください! www.saburoku-single.com www.saburoku-single.com 300万円のボロ戸…

【福岡 新築一棟アパート】家賃設定が不安...

どうも。ズレータです。 今回はズレータが契約中で、ただ今融資審査待ちの福岡市の一棟アパートの家賃設定についての内容です。 ズレータは先月、不動産投資家として1件目となる福岡市の一棟アパートの契約をしました!その様子や物件情報などはこちらの記…

今から茨城の戸建て物件を申し込みます!!

どうも!ズレータです。 今日は昨日報告した300万円の戸建て物件の見学に行ってまいりました。 オーナーチェンジ物件です。 www.saburoku-single.com 場所は茨城県稲敷市です。 ズレータも全く知りませんが稲敷市は 茨城県南部に位置する人口約4万人の小さな…

明日、戸建て物件を見学します!!

どうも!ズレータです。 9/25 所有株のみずほ換金チャンスをものに出来ずに、手持ち現金で「戸建て物件取得」を目論んでいますが、早速、明日見学することになりましたので報告します‼︎ みずほのくだりはこちらからご覧ください‼︎ www.saburoku-single.com …

「勝者のセオリー」を読みました!!

どうも。ズレータです! 先日、どなたかのブログ記事で面白そうだと思った本を読んでみました!! (そのブログ記事もご紹介したかったのですが、忘れちゃいました…) 不動産投資家の中では知らない人はいないくらいの存在で「ギガ大家」と称される 木下たかゆ…

【福岡】一棟新築アパートの土地相場

どうも。ズレータです。 今回はズレータが契約した福岡市の一棟新築アパートの土地相場について書いてみたいと思います!! 契約した福岡の物件に関する情報はこちらの記事をご覧ください!! www.saburoku-single.com で、この土地代って ぶっちゃけ安いの…

物件の資料請求をしました!!

どうも。ズレータです! 不動産投資の方は、福岡の一棟新築アパートの方が年末の融資審査までやることがないので、次なる戦略を練りながら、少しづつ行動を起こしています。 先日の記事では、成功者のマネをしようということで狙いを「地方の中古、高利回り…

マネることはマナぶこと!!

どうも。ズレータです! 不動産投資をはじめかけのズレータですが、今月、福岡の新築一棟アパートを契約しました。 不動産投資向けの融資が絞られるのではないかと取りざたされるなか、かなりの好条件で融資を提案頂けたのが決め手です。 こちらの記事にまと…

1棟アパート契約!!パートナーさん管理委託のメリットとは⁉︎

どうも。ズレータです! 前回の記事では、福岡の1棟アパートの手付けをしたものの、TATERU問題で不安になり、契約前に不安な想いを正直にぶつけたことをお伝えしました。 ⬇︎こちら是非ご覧ください!! saburoku36.hatenablog.com 結果的にパートナーさんか…

福岡市の賃貸需要

どうも。ズレータです! おかげさまで不動産投資家への階段を着実に登っています!! 先日、福岡の一棟アパートを契約したことを報告させていただきました。 ↓こちらの記事、ぜひご覧ください! saburoku36.hatenablog.com さて、福岡といえば私の初めての勤…

1棟アパート契約!!〜でもTATERU問題の影響は⁈〜

どうも。ズレータです! 先日、福岡の1棟アパートを契約しました!! 不動産投資家への道を着実に進んでおります! 福岡の物件については ↓こちらの記事をぜひご覧ください!! saburoku36.hatenablog.com でも、やっぱり気になることが… そうでTATERU問題…

パートナーが決定!!② からの物件も決定!!

どうも。ズレータです! そうです!今回の記事は早くも 記念すべき記事 になりました!!! 前回の記事ではパートナーさんのプラン提案前のいきさつまでをお伝えしました。 ↓ こちらも是非ご覧ください! saburoku36.hatenablog.com プラン提案 名古屋の物件…

パートナーが決定!!!!①

どうも。ズレータです! まさかまさか、このタイミングでいきなりで物件が決まりました!!!! そして、パートナーは1棟アパート業者さんです!!! まったくもって想像していなかったことが起こりました。 まだ興奮冷めやらぬ状況です!! それは9/6、この…

日本政策金融公庫の融資

どうも。ズレータです! こちら↓の記事でもお伝えしました saburoku36.hatenablog.com 日本政策金融公庫の融資について、アップデートします! 日本政策金融公庫(公庫)とは 政府100%出資の政策金融機関で 融資を通じていわゆる中小企業や個人事業主、農林…

日本財託 他物件

どうも。ズレータです! 日本財託のイケメンさんにお願いしていた他物件の資料が早速届きました‼️ イケメンなのに迅速な対応で好印象です✨ 依頼していた内容は 1.クレディセゾンのフルローン用物件 ➡ 物件価格 2000万円前後 2.公庫融資用(半分自己資金)…

森下の物件相場

どうも。ズレータです! 昨日、日本財託さんでイケメンに提案された森下の物件について考えてみました。 ( ↓ こちらですねー ) saburoku36.hatenablog.com 利回りや収支ばかりに目が行くけど、そもそも物件価格はどうなのか!? この物件は日本財託さんが…

東京スター銀行から電話がありました!

どうも。ズレータです! 先日、「不動産担保ローン」を申し込んだ東京スター銀行からさっそく電話がありました これです。 スター不動産担保ローン 比べてくださいこの金利!! 東京スター銀行 でもこれ、まさかの申し込んだ後に 「事業性資金には適用できな…

不動産投資ローンのこと

どうも。ズレータです! 先日WealthNaviの資金を現金化して、1000〜1500万円程度の物件を購入するための頭金700万円程度は一応は準備できましたが、自宅の住宅ローンでローン枠がパンパンな状況で不足ぶんの融資を引かねばならないことには変わりありません …